一、项目说明

江药集团有限公司办公楼需招标一家物业管理公司，江药集团有限公司为本项目招标人。本采购项目每年最高限价为40万元（含专票）。

合同履行期限：此项目服务期采取1+2的形式，即合同签订期为一年，合同到期前一个月若下一年度仍需业务外包服务，江药集团认可投标人的服务质量无异议，合同可按原合同价续签。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

本项目（是/否）专门面向中小企业采购：否

二、投标人资格（资质）

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1具有独立承担民事责任的能力。

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

1.5参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录。

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

3.通过信用中国 网站和中国政府采购网查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

二、采购要求

1.服务需求

1.1项目概况

1.1.1管理位置：高新区火炬大街618号

1.1.2建筑面积：6296m²

1.2服务内容

1.2.1环境卫生管理：区域内环境治理、院内绿化管理维护、卫生清扫、粪池清理、垃圾（含厨房垃圾）收集并清运（建筑垃圾除外）、外墙清洗、室内外消杀、室内外绿植维护等。

1.2.2办公服务：区域内领导办公室的日常卫生清洁、会议室服务、楼道通道过道及公共部位的卫生和设施养护,日常水电、墙面维修，文件、报刊、信函、包裹等收发服务。

1.2.3安全管理：院内物业财产安全、车辆安全、设施设备运行安全，消防安全管理。 包括安全巡查、安全监控、门岗执勤、人员登记、电梯安检以及安全用电，消防检查等。

1.2.4食堂管理：协助做好食材清洗、清洁卫生、餐具摆放、食堂设施设备维护等。

1.2.5 消防维保：定期开展消防设备的检查和保养，确保消防安全等。

1.3项目人员要求

1.4卫生物业管理服务内容及标准

1.4.1服务内容：区域内的日常清洁、卫生环境管理、院内设施的物业管理养护，为采购单位提供一个清洁、舒适的工作环境；

1.4.2垃圾桶：每日下班前清洗并套上垃圾袋，摆放指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物；

1.4.3 会议室：每日上午、下午各一次查看会议室情况，保持会议室桌面干净，座椅摆放整齐，地面无污渍，垃圾桶无垃圾；

1.4.4 窗帘：每日上午、下午各一次查看窗帘情况，确保所有窗帘保持高度一致；

1.4.5楼道地面：地板每日清拖，隔3小时巡扫1次，每月全部冲洗1 次；做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾；无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹污印,无积水，条线清晰；

1.4.6公共墙面：内墙面每周清洁1次；做到天棚、墙角每周除尘，除蜘蛛网。墙面 光亮无污迹、印迹；凹凸处无明显灰尘，无蜘蛛网；墙面目视光亮、整洁；

1.4.7卫生间：每天清拖2次，更换垃圾篓的垃圾袋；中、晚用清洁剂清洗。做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面明亮、室内挂置卫生球；

1.4.8玻璃门窗：每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，门窗台明亮无尘；

1.4.9外墙；每年清洗1次，做到玻璃墙面光亮、洁净；

1.4.10楼梯扶手：每日用清洁毛巾及时擦拭1次，做到无尘、无明显污迹；

1.4.11楼梯梯级：每天清洗，每月冲洗。做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹；

1.4.12工作标牌：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损；

1.4.13 绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等；

1.4.14院内车道和大门广场每日清扫1次，每隔3小时巡扫1次，做到目视干净无 垃圾，无杂物、无明显污迹，无积水，路边无杂草。

1.4.15化粪池：每半年清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。如遇堵塞或溢出应及时清掏。

1.4.16窖井：每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。如遇堵塞或溢岀应及时清掏。

1.4.17虫害消杀：每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。

1.4.18电梯：每天清洁、擦拭电梯内壁及门，保持无杂物、污渍。

1.4.19所有的垃圾（含厨房垃圾）每日清运干净。

1.4.20室内外绿植无烂叶、黄叶，无虫害；

1.4.21日常办公区域水电维修、墙面维修等；

1.4.22未尽服务事宜以江药集团确认为准。

1.5安全保卫工作

1.5.1服务内容：负责区域内人员人身、财产安全及车辆、消防等安全，维持良好的生活工作秩序。

1.5.2服务标准：

1.5.2.1值勤：保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证区域内安全。

1.5.2.2监控室（消防、安防）：消防、安防监控室要实行 24 小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全。未经采购人同意个人不得提取影像资料。

1.5.2.3消防设备定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

1.5.2.4停车场加强停车场、停车位车辆进出和停放管理，随时巡查，确保车库、车辆安全。

1.5.2.5其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护正常工作秩序。

1.5.2.6未尽服务事宜以江药集团确认为准。

1.6其他要求

1.6.1中标人自行负责招聘员工并严格遵守国家劳动法和有关法律、法规以及行业标准。

1.6.2中标人在物业管理服务及施工过程因履行物业管理合同造成的他人人身及财产损害责任由中标人承担。

1.6.3中标人派驻的保洁、保安及切配工等工作人员因工作产生的意外死亡、意外伤害等一切事故由中标人全权负责，江药集团有限公司不承担任何责任。

四、商务条件

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